まかせて安心!文京区で頼りになる不動産会社ガイド

絶対に失敗しない、文京区の,不動産会社を選ぶ方法を紹介します

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文京住販

文京区内で圧倒的な物件販売数を誇る不動産会社、文京住販の特徴や取り扱い物件例を紹介します。

文京住販の口コミ評判

  • たくさんの物件を出してもらい、買う側の立場に寄り添った丁寧な案内をしてくれました。また、いろいろな話もできてとても良かったです。
  • 初めての不動産売却でしたが、最後まで一貫して行ってくれたので安心でした。実は他の不動産屋さんにもお願いしていたのですが、比較してみると非常に安くて、もしかしたら買い叩かれていたかもしれないなと思いました。
  • 一括査定をしてみたら、あまりの査定額の低さに土地を売るのをあきらめようかとも思いました。しかし、文京さんに査定をお願いしたら、一括査定を大きく上回る金額を提示していただけてビックリ!やっぱりネットの査定だとあくまで目安なんですね。売却までお願いし、無事土地を売ることができました。
  • 初めての不動産に関する相談で緊張していましたが、女性スタッフの方がたくさん在籍しているので、安心して話を聞くことができました。こちらの質問にも丁寧に答えてもらえるし、1つ1つ疑問を解消しながら契約について考えられたのでよかったです。
    担当者の方は皆対応が丁寧なので、信頼できると思いました。
  • 取り扱っている物件情報の数がかなり多いですね。最初はそれほどでもないかな?と思ったのですが、未公開物件の数が多く、会員登録をした後は、非常にたくさんの情報を得ることができました。
    また、ホームページの内容が充実しているので、気になる物件情報などに関してあらかじめある程度検討できるのは良いと思います。
    どの物件についてもスタッフの方が詳細な知識を持っているので、話を深く聞きながら検討することができました。
  • 現地販売会が行なわれていたので、そちらに参加してみました。気になる物件について話を聞いてみたのですが、話し方はもちろん、全体的にとても丁寧な印象を受けました。
    取り扱っている物件も優良なものばかりだと感じたので、何かあった時はこちらにご相談したいと思っています。

優良不動産情報を大量に持つ文京住販

文京住販は文京区を中心に土地や戸建ての販売をメインとしている会社。地域の地主さんたちとの強い信頼関係が築けていることから、他社では入手できないような優良物件をいち早く押さえることができています。

1.文京区内における販売実績はトップクラス!

文京住販のサイトキャプチャ(小)
引用元:文京住販公式サイト
http://bunkyoj.com/

文京区をメインエリアとして近隣の台東区・豊島区・新宿区・北区・荒川区などの土地、新築・中古一戸建て、新築・中古マンションなどを取り扱っている不動産会社、文京住販。特に文京区内における一戸建てと土地の年間販売実績は150件以上と、区内でもトップクラスを誇ります。

その名の通り文京区内に3店舗を構えており、それぞれ白山、千駄木、音羽を拠点としています。

実は文京区内の不動産会社は土地柄なのか、賃貸をメインに扱っている会社が多いのです。ところが文京住販は売買を中心としており、だからこそ区内トップクラスの実績を生み出せるのです。

2.売り主からの信頼の厚さ

文京住販は売り主と買い主を的確にマッチングすることから、地域の地主さんの間で非常に評判が良いのだとか。週末に文京区を歩くと、いたるところで文京住販が現地販売会を開催しています。それだけ売り主から信頼されて販売を任されているという証ですね。

HPには掲載できない物件も多数取り扱っているので、問い合わせをして希望条件を伝えれば文京区内の物件はほぼ網羅できそうです。営業スタッフの方は文京区内の学区や地域についても親切に教えてくれるから初めての方でも安心して探せます。

3.良質の未公開物件を持っている背景

文京住販が文京区内で扱う物件は、他社が扱う物件とは一線を画します。特に、未公開物件の中には非常に優良な物件情報が数多くあります。こうした物件情報を持っている理由は主に以下の2つ。

1つは地域の地主さんたちの間に広がっている文京住販への信頼。文京住販では、物件を売るとなったら徹底的にその物件をPRしてくれるので、認知度が高まって購入希望者が現れやすくなるのです。

そして、この営業姿勢が地域の地主さんに広まっているので、良質な物件を持つ人ほど文京住販に相談するのだとか。だからこそ良質の物件をどこよりもいち早く提供できるのです。

2つ目は自社物件を販売している点。文京住販は、極めて優良な土地やマンションについては、いったん自社で買い取っています。「優良物件はすぐに自腹で押さえてしまう」という戦略があるからこそ、他社には真似しにくい良質の物件を提供できるのです。

4.ワンストップで対応

ネットの簡易査定サービスや一括査定サービスを利用すれば、ご自分の土地のおおまかな価格を知ることはできます。しかし、それが実際の売却価格と大きく違うケースも少なくありません。

こうした査定はあくまで目安。査定額が安かったからといってあきらめてはいけません。

文京住販では現地調査はもちろん、土地の区画割りや建物の価値など総合して査定を行ってくれ、データに基づいたしっかりとした根拠を提示してくれるので信頼感があります。

査定から媒介契約、販売活動、引き渡しまでワンストップで対応しているため、土地の価値を正確に判断し、少しでも土地の価値をあげる努力をしてくれます。

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得意なジャンルごとにピックアップ

文京住販の取り扱い物件種別

新築
戸建て
中古
戸建て
新築
マンション
中古
マンション
土地 賃貸 投資用
物件
丸 丸 丸 丸 丸 丸 丸

新築戸建て、中古戸建て、新築マンション、中古マンション、土地、賃貸、投資用物件

文京住販の取り扱い物件例

物件種別 販売価格 間取り
/面積
築年月 アクセス
新築戸建て 7,480万円 3LDK
62.87m²
新築 千駄木駅より徒歩7分
中古戸建て 5,980万円 2LDK
67.48m²
1992年4月 護国寺駅より徒歩8分
中古マンション 7,500万円 2LDK
72.54m²
2001年2月 湯島駅より徒歩3分
中古マンション 6,380万円 3LDK
66.98m²
2006年8月 駒込駅より徒歩8分
土地 4,390万円 50.51m² 千石駅より徒歩10分

会社情報

  • 社名:文京住販株式会社
  • 所在地:東京都文京区白山1-6-6 BJ白山ビル(白山本店)
  • 営業時間:10:00~21:00
  • 定休日・隔週火曜日・毎週水曜日
  • 店舗アクセス:春日駅より徒歩9分

文京住販での不動産売却の流れ

文京住販で不動産売却する際には、次の流れで進みます。

1.売却相談

無料で相談ができます。売却査定フォームか電話で連絡してみてくださいね。
電話の受け付け時間が長く、隔週火曜・毎週水曜日以外なら21時まで対応しているので、平日の昼間は忙しく働いている方も相談しやすいのではないでしょうか。

時間が合わない方は、インターネットから問い合わせてみましょう。

2.調査・査定

現地調査を行なった上で金額を算出します。その際には周辺物件や取引事例、取引動向など、様々なものを考慮してもらえるので、気になることがあれば話を聞いてみましょう。
売り出し価格の相談は無料で対応してくれるので安心ですね。

3.販売活動媒介契約

話を聞いた上で売却を決めたら、媒介契約を結んで正式な依頼をする形になります。

  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 一般媒介契約

といった契約方法の種類があるので、よく話を聞いた上で自分にぴったりのものを選択してみましょう。

4.販売活動

様々な媒体で購入者を探す活動をします。
折り込みチラシのほか、近隣へのポスティンなどで対応してもらえるので、効率よく購入希望者探しができますね。

中には近所の方に家を売却するのを知られたくないという方もいると思いますが、こういった場合には近隣に知られることなく営業活動を行なうことも可能です。
販売活動を始めた後のお客さんの反応などについては、定期的に報告してもらえるので、今現在どこまで話が進んでいるのかもわかりやすいでしょう。

5.契約条件の確認

購入希望者が見つかったら購入の申し込みがあるので、具体的な条件について調整を行ないます。
例えば、代金の支払い方法や物件の引き渡し時期などについての調整を行なうことになるので、担当者の方とよく話をしながら進めていきましょう。

お互いの条件で折り合いがついたら書面で契約の案内があります。

6.不動産売買契約

買主・売主の両方に不動産重要事項説明があります。双方が納得して署名押印し、買主が手付金を支払うことにより、契約成立です。
ここまで完了したら、その後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務といったものを履行していく形になります。

7.残代金の受領と引き渡し

鍵の引き渡しと同時に残代金の受領を行ないます。最後までしっかりサポートしてくれるので安心しましょう。

このサイトは2018年4月時点の情報を収集・調査し、まとめて掲載したものです。不動産会社のサービス内容については、各社の公式サイトでご確認ください。

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