まかせて安心!文京区で頼りになる不動産会社ガイド

絶対に失敗しない、文京区の,不動産会社を選ぶ方法を紹介します

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文京区内で不動産を売却する際に頼りになる不動産会社の選び方や、おすすめの不動産会社、区内の不動産売却事例をまとめています。

文京区の不動産売却で頼れる会社の条件とは

不動産の売却時に頼れる会社の条件はいくつかありますが、このサイトでは宅地建物取引業(宅建業)免許の更新回数に着目しました。宅建業免許は不動産会社であれば絶対に持っており、5年に1回更新しなければいけないもの。

より多く免許を更新している会社は、それだけの長い期間営業してきたということ。つまり、信頼できる不動産会社である証と言えます。

不動産売却で頼れる文京区の会社3選

そんな信頼できる不動産会社のうち、文京区だけに店舗を構え、かつ公式サイトで不動産売却に関するコンテンツを持っている3社をピックアップ!免許番号の更新回数順に並べています。

西片土地

宅建業免許更新回数:14回

西片土地のサイトキャプチャ
引用元:西片土地公式サイト
http://www.nishikata-t.com/

創業から48年を数え、その間ずっと文京区のみを営業エリアとしてきた老舗の不動産会社。区内でも人気の高い誠之小学校の近くに位置し、近隣のエリアはもちろんのこと、文京区全域の特徴を熟知しています。

年間で100件以上の不動産査定依頼を受けており、そのすべてにおいて「不動産価格査定書」を無料で作成してくれます。

また、自社が売り主となっている物件を中心に、ドローンを使って空撮し、その動画をyoutubeで公開。隣との境界線や近隣にどんな建物があるのか、写真や間取り図だけではわからない物件の魅力を伝えてくれます。土地を売却する場合は、その土地の2階相当の高さからはどんな景色を見られるのかを、疑似的に体験できます。

西片土地が公開している「ドローン空撮」の一例

さらに西片土地では中古住宅売却の際に、最大5年・1,000万円までの瑕疵を保証してくれる「あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険」の利用が可能。この制度を利用することで、手放した住宅の柱や屋根、外壁といった建物の主要な構造体に何らかの不具合があっても、責任を負う必要がなくなるのです。

検査にかかる費用は西方土地へ支払う仲介手数料に含まれているので、制度を利用するからと言って特別な出費はいらないという点もうれしいですね。

不動産の売却を西片土地に相談する

西片土地の不動産売却事例
物件種別 所在地 成約額 間取り・面積 築年数
マンション 文京区本郷1丁目 6,380万円 1LDK・50.49m² 2010年
マンション 文京区本郷2丁目 4,600万円 3LDK・80.46m² 1981年
中古戸建 文京区白山3丁目 1億4,800万円 4SLDK・102.4m² 2007年
中古戸建 文京区千石1丁目 6,980万円 3LDK・53.4m² 2005年
土地 文京区本郷6丁目 9,800万円 182.23m² -
土地 文京区小石川3丁目 4,680万円 57.06m² -

レオコーポレーション

宅建業免許更新回数:11回

レオコーポレーションのサイトキャプチャ
引用元:レオコーポレーション公式サイト
http://www.leo-g.co.jp/

文京区本郷にある不動産会社で、文京区を中心に千代田区、練馬区、板橋区、千葉県、埼玉県など幅広いエリアの物件情報を取り扱っています。特にその中でも文京区に注力していて、本郷三丁目や千石駅、千駄木、後楽園などのエリアに強い不動産会社です。

取り扱っている物件の種別は幅広く、賃貸物件を得意としていますが、売却の相談にものってくれます。

公式サイトの物件情報を見てみると、物件の魅力を伝えられるよう、キッチンやリビングなどの室内写真を中心に多い物だと十数点掲載しています。さらに、スタッフが運営するブログでも、広告だけでは伝えきれない物件の魅力を発信しています。

そのため、売り手にとっても買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

不動産の売却をレオコーポレーションに相談する

レオコーポレーションの不動産売却事例
物件種別 所在地 成約額 間取り・面積 築年数
マンション 文京区千石1丁目 5,499万円 1LDK・66.89m² 2002年
マンション 文京区千石2丁目 1,580万円 1K・27.3m² 1971年
マンション 文京区千駄木2丁目 1,690万円 1DK・25.77m² 1984年
中古戸建 文京区小日向3丁目 4,980万円 2LDK・66.45m² 1951年
土地 文京区小日向t2丁目 7,700万円 87.73m² -
土地 文京区小石川3丁目 2億6,600万円 303.6m² -

※事例非公開のため、2018年4月時点の広告掲載物件を掲載

ケーコーポレーション

宅建業免許更新回数:8回

ケーコーポレーションのサイトキャプチャ
引用元:ケーコーポレーション公式サイト
http://www.k-co.jp/

ケーコーポレーションでは「住まいの最善を見つめ続ける不動産コンサルタント業」をスローガンに掲げ、買い手だけでなく売り手にとっても、最大限の利益を最優先に考えて、最善の提案を尽くしてくれます。

文京区に創業して30年以上。住宅情報を扱う大手ポータルサイト「HOME'S」が主催する「接客グランプリ2015」で全国1位を獲得。また、2018年には経済産業省が創設した「おもてなし規格認証」を取得したことが公式サイトに記載されていました。

白山エリアに3店舗構えるうちの1店舗は売買事業部として稼働しており、専任のスタッフが売買の仲介に携わっています。スタッフがブログで物件情報を更新しており、「おすすめ物件」が紹介されることも。

公式サイト上では物件査定のポイントが記載されているので、査定相談の前にチェックしておくと良いでしょう。

不動産の売却をケーコーポレーションに相談する

ケーコーポレーションの不動産売却事例
物件種別 所在地 成約額 間取り・面積 築年数
マンション 文京区千駄木1丁目 - 2LDK 2007年
マンション 文京区本駒込1丁目 - 1K 2008年
中古戸建 文京区目白台1丁目 - 3LDK 2004年
中古戸建 文京区千駄木2丁目 - 3LDK 2009年
土地 文京区湯島3丁目 - - -
土地 文京区千駄木1丁目 - - -

※成約額及び面積はすべて非公開

不動産売却の際、頭に入れておきたい相場や注意点【文京区編】

文京区における物件種別ごとの価格相場や事例、売却時に必要な費用、手続きの流れについて解説しています。

戸建

文京区の戸建物件の売却事例や広さ、築年数ごとの相場、戸建住宅が多いエリアについて解説しています。

戸建住宅が多いエリアでの物件売却は売り出すタイミングや売り出し方が重要。物件売却で失敗しないためのポイントも合わせてご紹介しています。

文京区内の戸建売却事例を詳しくみる

マンション

文京区のマンションの売却事例や広さ、築年数ごとの相場、マンションが多いエリアについて解説しています。

エリアによってはマンションが多数売り出されていることで、売却金額がどうしても低くなるというケースが考えられます。その状況で少しでも好条件で売却するためのポイントも解説します。

文京区内のマンション売却事例を詳しくみる

土地

文京区の土地の売却事例や広さ、使用用途ごとの相場、土地が多いエリアについて解説しています。

土地は利便性などの条件のほか、「住宅地」「商業地」「工業地」という用途によっても大きく価格が変わるものです。地域の特性や周辺の売買状況に熟知した不動産会社を選ぶ必要があります。

文京区内の土地売却事例を詳しくみる

不動産売却時に必要な費用

不動産を売却する際にはさまざまな費用が必要となります。こちらのページでは、「税金」「仲介手数料」「その他の経費」という3つに分けてそれぞれ解説します。

特に税金などはしっかりと手続きをしておかないと、追徴課税されたり、脱税とみなされる可能性もありますので注意が必要です。

不動産を売るときにかかる費用について詳しく

不動産を売るときの手続きとは

不動産を売却する際の情報収集から査定、売却手続き、引き渡しといった、一連の流れを解説しています。

また、2018年度より宅建業法が改正され、中古住宅の診断実施の可否についての説明が義務化されます。この概要と、診断の負担を軽減する方法も解説します。

不動産売却時に必要な手続きを詳しく

不動産売却でかかる税金って一体なに?

不動産売却では必ず税金がかかってしまいます。この税金を知らずに損をする人も決して少なくはありません。売る側なのに、何で税金を払わなければいけないのかと疑問に思う人も中にはいるでしょう。ここでは、不動産売却の際にかかる税金について詳しく説明しています。

不動産売却でかかる税金って一体なに?を詳しく

不動産会社選びのポイント

少しでも高い価格で不動産を売却するためには、販売実績や販売戦略が優れている不動産会社を選ぶことが大切です。悪徳会社もゼロとは言い切れませんので注意しましょう。

適切な不動産会社を選ぶために、ぜひおさえておきたいポイントは「妥当な査定額」「よい買い手を見つけてくれる販売活動」「信頼できる会社と担当者」の3つです。

不動産会社選びのポイントについて詳しく

ホームステージング

長期間売却できずにいる不動産の需要を増やすための方法として、アメリカでも行われているホームステージング。ホームステージングをすると、不動産の価値が上がりやすくなるその理由を解説しています。不動産の売却を検討している方は、自身の武器を増やすためにもぜひ知識として知っておきましょう。

ホームステージングについて詳しく

このサイトは2018年4月時点の情報を収集・調査し、まとめて掲載したものです。不動産会社のサービス内容については、各社の公式サイトでご確認ください。

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