まかせて安心!文京区で頼りになる不動産会社ガイド

絶対に失敗しない、文京区の,不動産会社を選ぶ方法を紹介します

まかせて安心!文京区で頼りになる不動産会社ガイド

まかせて安心!
文京区で頼りになる
不動産会社ガイド

絶対に失敗しない、文京区の不動産会社を選ぶ方法を紹介します

おすすめ!あなたの目的で選ぶ!
不動産会社はコチラ

不動産売却時の費用

不動産売却時に必要な費用について解説しています。

不動産売却の際に必要な費用とは?

購入や相続など、不動産を手に入れるときに費用が掛かるのはご存知とは思いますが、実は、売却する際にも様々な諸雑費が必要になります。

ここでは、どのような出費が必要になるのかを種類別に説明しています。

不動産売却時の税金

まずは不動産売却に必要な税金です。税金に係る手続きは確実に完了させましょう。でないと追徴課税を課せられたり、場合によっては脱税とみなされたりすることがあります。

不動産売却時には以下のような税金が必要です。

印紙税

売買契約書に貼る印紙です。税額は契約書に記載された金額、すなわち不動産の売却額に応じて決められます。

契約金額 税額
100万円超~500万円以下 1,000円
500万円超~1,000万円以下 5,000円
1,000万円超~5,000万円以下 10,000円
5,000万円超~1億円以下 30,000円
1億円超~5億円以下 60,000円

登録免許税

売却する不動産を購入する際、住宅ローンを利用していたり、土地や建物を担保に融資を受けていたりした場合、その不動産には抵当権が設定されています。これらを抹消しなければ、登記上は借入金の返済義務が消えていないので、必ず、手続きをしておきましょう。

時間と知識があれば、自分でも手続き可能ですが、ほとんどの場合、不動産売却時に司法書士へお願いする業務に含まれています。

かかる費用としては不動産の数×1,000円。土地と建物を同時に手放す場合は2,000円が必要になります。

譲渡益課税

不動産を売却して得られた利益には所得税と住民税が課せられます。具体的な金額は確定申告をした際に計算されますので、近くの税務署に問い合わせてみてください。

こちらも申告の漏れやミスがあると税務調査を受ける可能性がありますので、確実に処理しましょう。

不動産を購入するときに発生する費用は、物件自体の購入費用だけではありません。不動産購入を終えるまでの様々なステージで、様々な諸費用が発生します。

これら諸費用もあらかじめ考慮したうえで、購入の概算を見積もりましょう。 

税金以外の諸費用

購入時と同じく、不動産売却時にも不動産仲介会社を通じての売買が一般的。その場合にかかる費用について説明しています。

仲介手数料

不動産取引の際に仲介してくれた業者へ支払う手数料。不動産の価格によって手数料の額が変わりますが、400万円以上の物件の場合は一律で「売買価格の3%+6万円」が上限となっています。手数料には消費税も課されます。

なお、仲介会社を経ずに自分で買い主を見つけた場合や、不動産会社に買い取ってもらう場合は、手数料が必要ありません。

代行手数料

登録免許税の説明でも触れましたが、多くの場合、各種手続きを司法書士に代行してもらいます。その際の手数料として、おおむね50,000円程度が相場と言われています。

ご自分で手続きを取ることも可能ですが、専門的な知識や多くの時間が必要であり、また、何かしらの不備があった際には、最悪の場合、不動産売買が成立しないケースも考えられますので、専門家に任せてしまった方が安心です。

引っ越し費用

ご自分の住まいを売却した場合、新たな住居への引っ越しが必要です。また、住み替えに際して不要な物が出ることもあるでしょう。これらの処分費用は当然売主が負担します。

さらに、設備が壊れている場合の修理費用は、売主負担だと思った方が無難です。

不動産会社の中には、補修費用やクリーニング費用などを負担してくれるサービスもありますので、問い合わせてみると良いでしょう。

このサイトは2018年4月時点の情報を収集・調査し、まとめて掲載したものです。不動産会社のサービス内容については、各社の公式サイトでご確認ください。

おすすめ!あなたの目的で選ぶ!
不動産会社はコチラ

  • 売買
  • 賃貸
  • 投資
文京区で信頼できる不動産屋さんリスト
【沿線別】文京区の不動産相場を調査
文京区内の不動産売却におすすめの会社をチェック
文京区の資産価値が安定していると言われるわけ
不動産を売却する際の4つの注意点

サイトマップ

文京区で信頼できる不動産屋さんリスト
【沿線別】文京区の不動産相場を調査
文京区内の不動産売却におすすめの会社をチェック
文京区の資産価値が安定していると言われるわけ
不動産を売却する際の4つの注意点

サイトマップ

まかせて安心!文京区で頼りになる不動産会社ガイド

ページの最初へ