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ホームステージングとは

不動産を少しでも高い価格で売却するのに役立つのが「ホームステージング」です。家具や小物を住宅内に設置することで、豪華さやオシャレな雰囲気を演出。内覧会に来てくれた見学者の購買意欲を刺激する魅力的な仕上がりは、不動産の価値のアップにつながります。

ホームステージングで不動産の価値を高める

お金をかけてでもホームステージングをする意義や、ネット上で発揮する効果、さらに、アメリカにおけるホームステージング事情などを紹介していきます。

中古住宅の価値

住宅購入において中古住宅を選択をする人の中には、「できる限り低価格で購入したい」という思いが強い方もいます。そのため、殺風景な住宅を見学すると、「もっと値段を下げられませんか?」と交渉するか、あるいは素通りしてしまう可能性もあります。そういった状況が長く続くと、不動産売却で得たお金を資金として別の家を購入しようとしている売り主にとっては、かなりの負担となります。

この状況を打破するには、売却したい不動産の魅力を強め、結果として需要を高めることが大切です。需要が上がれば、中古住宅の価値自体も当然上昇します。そこで役立つのが「ホームステージング」です。

専門家によるホームステージング

ホームステージングでは、インテリアや小物をフル活用するわけですが、やはり、素人では限界があります。10~30万円のコストはかかりますが、プロに任せるほうが確実だと言えるでしょう。例えコストがかかったとしても、中古住宅の価値をその分上昇させられれば、元をとることは可能です。

プロによるホームステージングでは「ゴージャス」「スタイリッシュ」「都会的」「快適かつシンプル」などのコンセプトが、上品さとともに再現されます。特にダイニングなどは、イメージが大きく変化する場所です。ホームステージングを扱う会社によっては、撮影もプロの写真家が担当します。そのため、内覧会に来られない人にも訴えかけるような魅力のある画像を撮影してくれます。

ネット上で目立つには

中古住宅購入を検討している人は、まず最初にネットで条件に合う物件をいくつもチェックするものです。魅力を感じない物件については、流し読み・チラッと見る程度で、すぐに次の物件チェックへと移行してしまいます。

このチェック作業時に目を留めてもらうためには、魅力ある画像を掲載しておくことが大切です。プロによりホームステージングされた住宅を、プロが撮影した画像であれば、興味を引く可能性が格段に上がります。

アメリカでは多く活用されている

アメリカの中古住宅市場は活発です。そのため、ホームステージングは当然のように行われています。この状況から分かるのは、ホームステージングには中古住宅の魅力を強める効果があり、その結果、需要や価値が高まるためです。

不動産がなかなか売れなくて困っている人はホームハウジングという手法を、一度試してみてはいかがでしょうか。

このサイトは2018年4月時点の情報を収集・調査し、まとめて掲載したものです。不動産会社のサービス内容については、各社の公式サイトでご確認ください。

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