絶対に失敗しない、文京区の不動産会社を選ぶ方法を紹介します
絶対に失敗しない、文京区の不動産会社を選ぶ方法を紹介します
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文京区内で圧倒的な物件販売数を誇る不動産会社、文京住販の特徴や取り扱い物件例を紹介します。
文京住販は文京区を中心に土地や戸建ての販売をメインとしている会社。地域の地主さんたちとの強い信頼関係が築けていることから、他社では入手できないような優良物件をいち早く押さえることができています。
文京区をメインエリアとして近隣の台東区・豊島区・新宿区・北区・荒川区などの土地、新築・中古一戸建て、新築・中古マンションなどを取り扱っている不動産会社、文京住販。特に文京区内における一戸建てと土地の販売に力を入れています。
その名の通り文京区内に3店舗を構えており、それぞれ白山、千駄木、音羽を拠点としています。
文京区内の不動産会社は土地柄なのか、賃貸をメインに扱っている会社が多いのですが、文京住販は売買を中心としています。
文京住販は売り主と買い主を的確にマッチングすることから、地域の地主さんの間で非常に評判が良いのだとか。週末に文京区を歩くと、いたるところで文京住販が現地販売会を開催しています。それだけ売り主から信頼されて販売を任されているという証ですね。
HPには掲載できない物件も多数取り扱っているので、問い合わせをして希望条件を伝えれば文京区内の物件はほぼ網羅できそうです。営業スタッフの方は文京区内の学区や地域についても親切に教えてくれるから初めての方でも安心して探せます。
文京住販が文京区内で扱う物件は、他社が扱う物件とは一線を画します。特に、未公開物件の中には非常に優良な物件情報が数多くあります。こうした物件情報を持っている理由は主に以下の2つ。
1つは地域の地主さんたちの間に広がっている文京住販への信頼。文京住販では、物件を売るとなったら徹底的にその物件をPRしてくれるので、認知度が高まって購入希望者が現れやすくなるのです。
そして、この営業姿勢が地域の地主さんに広まっているので、良質な物件を持つ人ほど文京住販に相談するのだとか。だからこそ良質の物件をどこよりもいち早く提供できるのです。
2つ目は自社物件を販売している点。文京住販は、極めて優良な土地やマンションについては、いったん自社で買い取っています。「優良物件はすぐに自腹で押さえてしまう」という戦略があるからこそ、他社には真似しにくい良質の物件を提供できるのです。
ネットの簡易査定サービスや一括査定サービスを利用すれば、ご自分の土地のおおまかな価格を知ることはできます。しかし、それが実際の売却価格と大きく違うケースも少なくありません。
こうした査定はあくまで目安。査定額が安かったからといってあきらめてはいけません。
文京住販では現地調査はもちろん、土地の区画割りや建物の価値など総合して査定を行ってくれ、データに基づいたしっかりとした根拠を提示してくれるので信頼感があります。
査定から媒介契約、販売活動、引き渡しまでワンストップで対応しているため、土地の価値を正確に判断し、少しでも土地の価値をあげる努力をしてくれます。
文京住販など文京区内のおすすめ不動産会社を
得意なジャンルごとにピックアップ
新築 戸建て |
中古 戸建て |
新築 マンション |
中古 マンション |
土地 | 賃貸 | 投資用 物件 |
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新築戸建て、中古戸建て、新築マンション、中古マンション、土地、賃貸、投資用物件
※2018年12月時点の情報です。現在は取り扱いを終了している可能性がございます。
物件種別 | 販売価格 | 間取り /面積 |
築年月 | アクセス |
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新築戸建て | 7,480万円 | 3LDK 62.87m² |
新築 | 千駄木駅より徒歩7分 |
中古戸建て | 5,980万円 | 2LDK 67.48m² |
1992年4月 | 護国寺駅より徒歩8分 |
中古マンション | 7,500万円 | 2LDK 72.54m² |
2001年2月 | 湯島駅より徒歩3分 |
中古マンション | 6,380万円 | 3LDK 66.98m² |
2006年8月 | 駒込駅より徒歩8分 |
土地 | 4,390万円 | 50.51m² | - | 千石駅より徒歩10分 |
文京住販で不動産売却する際には、次の流れで進みます。
無料で相談ができます。売却査定フォームか電話で連絡してみてくださいね。
電話の受け付け時間が長く、隔週火曜・毎週水曜日以外なら21時まで対応しているので、平日の昼間は忙しく働いている方も相談しやすいのではないでしょうか。
時間が合わない方は、インターネットから問い合わせてみましょう。
現地調査を行なった上で金額を算出します。その際には周辺物件や取引事例、取引動向など、様々なものを考慮してもらえるので、気になることがあれば話を聞いてみましょう。
売り出し価格の相談は無料で対応してくれるので安心ですね。
話を聞いた上で売却を決めたら、媒介契約を結んで正式な依頼をする形になります。
といった契約方法の種類があるので、よく話を聞いた上で自分にぴったりのものを選択してみましょう。
様々な媒体で購入者を探す活動をします。
折り込みチラシのほか、近隣へのポスティンなどで対応してもらえるので、効率よく購入希望者探しができますね。
中には近所の方に家を売却するのを知られたくないという方もいると思いますが、こういった場合には近隣に知られることなく営業活動を行なうことも可能です。
販売活動を始めた後のお客さんの反応などについては、定期的に報告してもらえるので、今現在どこまで話が進んでいるのかもわかりやすいでしょう。
購入希望者が見つかったら購入の申し込みがあるので、具体的な条件について調整を行ないます。
例えば、代金の支払い方法や物件の引き渡し時期などについての調整を行なうことになるので、担当者の方とよく話をしながら進めていきましょう。
お互いの条件で折り合いがついたら書面で契約の案内があります。
買主・売主の両方に不動産重要事項説明があります。双方が納得して署名押印し、買主が手付金を支払うことにより、契約成立です。
ここまで完了したら、その後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務といったものを履行していく形になります。
鍵の引き渡しと同時に残代金の受領を行ないます。最後までしっかりサポートしてくれるので安心しましょう。
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