土地

文京区内で取引された土地の売却事例や相場をまとめています。

文京区の土地売却事例

文京区の土地売却額相場

文京区の土地の価格は坪単価300万円～400万円が相場のようです。面積が100m²くらいであれば1億円くらいの売却額が見込めるでしょう。

同じ面積であっても、その土地に割り当てられた用途によって相場が異なります。住宅地や工業地は坪単価250万円～350万円、商業地は坪単価400万円～500万円が相場です。

文京区の用途地域

文京区に限らず、土地にはそれぞれ用途が割り当てられており、割り当てられた用途によって、その土地に建てられる建物が限定されています。

例えば、西片や白山、目白台、春日、小日向、本駒込といったエリアは「第一種低層住居専用地域」に定められており、これらのエリアには、原則として2階建て程度の建物しか建てられません。

一方で江戸川橋や後楽、湯島、本郷三丁目駅付近は「商業地域」や「準工業地域」に定められていて、これらのエリアは高層建築も可能なので、マンションはもとより、商業ビルなども建てられています。

文京区は全体的に住居に適した土地であり、前述のようにごく限られた高さの建築しか認められていない地域もあります。そのため購入希望者にとっては、希望する条件にぴったり合致する物件と出会えることが少ないのだとか。

そうした人が頼りにするのが、地域情報を熟知した、地元密着型の不動産会社というわけです。特に、営業期間の長い会社の方が信頼される度合いは高まります。

購入希望者から信頼されやすい会社であれば、物件情報を渡すことで素早く商談をまとめてくれる可能性が高いと言えます。

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